Sie haben eine feste Anzahl Einheiten, einen laufenden Bauzeitenplan und Zinsen, die nicht warten. Wir verkaufen Ihr Projekt an Menschen, die auf den Portalen gar nicht suchen — mit Videokampagnen, die Sie und Ihre Häuser zeigen, statt eine Kachel unter tausend zu sein.
Projekt besprechenThöne Hochbau ist ein familiengeführter Bauträger im Rhein-Sieg-Kreis: eigene Projektierung, eigener Vertrieb, eigene Bauleitung. Vermarktet wurde bis dahin über ImmoScout und Kleinanzeigen.
Für das Neubauprojekt in Lohmar-Donrath haben wir Videokampagnen aufgesetzt, in denen David Thöne selbst durch die Häuser führt und das Projekt erklärt. Das Portal lief die ganze Zeit parallel weiter.
Nach dem Anzeigenstart kamen die Kontaktanfragen gebündelt — deutlich mehr, als über die Portale je zusammenkamen. Die Liste haben wir gemeinsam abtelefoniert und in Besichtigungstermine verwandelt.
„Alle, die sich letztendlich für den Kauf entschlossen haben, sind über diese Social-Media-Videos auf uns aufmerksam geworden.“
Bereits das erste verkaufte Haus hat die Kosten der Kampagne wieder eingespielt.
„Wir wurden teilweise auf der Straße schon erkannt und angesprochen von fremden Leuten, die gesagt haben: Ihr seid doch die, die die Häuser bauen.“ Die Bekanntheit bleibt — und das nächste Projekt startet nicht mehr bei Null.
Einzelergebnis eines Kundenprojekts, mit Zustimmung von Thöne Hochbau veröffentlicht. Was Ihr Projekt leisten kann, hängt von Lage, Preis, Einheitenzahl und Budget ab.
Portale sind gut darin, aktive Sucher zu bedienen. Für einen Bauträger mit zehn gleichartigen Einheiten und einem festen Fertigstellungstermin sind sie als einziger Kanal aber gefährlich schmal.
Auf dem Portal steht Ihr Neubau in derselben Kachel wie jede Bestandsimmobilie — gleiche Bildgröße, gleiches Layout. Was Ihr Projekt besonders macht, kommt dort nicht an.
Wer oben stehen will, muss die Anzeige immer wieder nach oben schieben. Sie zahlen für Position, nicht für Wirkung — und fangen jede Woche von vorn an.
Portale erreichen ausschließlich Menschen, die gerade aktiv suchen. Die Familie, die erst in einem halben Jahr sucht, sieht Ihr Projekt dort nie.
Bauträger verkaufen über Jahre am selben Ort — und sind trotzdem kaum bekannt. Jedes Projekt startet bei Null, statt auf dem Ruf des letzten aufzubauen.
Wir gehen Grundrisse, Preisniveau, Lage und Bauzeitenplan durch und definieren, wer diese Einheiten realistisch kauft — junge Familien, Umsteiger, Kapitalanleger. Daraus entsteht die Kampagnenlogik, nicht aus dem Bauchgefühl.
Der teuerste Moment ist die fertige, leere Einheit. Wir starten während der Bauphase — mit dem, was da ist: Rohbau, Baustelle, Visualisierung, Ihnen als Person vor Ort.
Sie stehen im Haus und erklären es. Das ist der Unterschied, den ein Portalbild nicht liefern kann — und der Grund, warum Leute Sie später auf der Straße ansprechen.
Meta-Kampagnen auf den Radius, der zu Ihrem Standort passt, in den Lebenslagen, die zu Ihren Grundrissen passen. Getestet wird laufend, Budget bekommt nur, was funktioniert.
Aus einer Videokampagne kommen Kontakte gebündelt statt tröpfchenweise. Wir gehen die Liste gemeinsam durch, priorisieren und machen daraus Besichtigungstermine, statt sie liegen zu lassen.
Das war auch der größte Zweifel bei Thöne Hochbau — ein Hauskauf ist für die meisten Menschen die größte Entscheidung ihres Lebens. Niemand unterschreibt nach einem Video. Das Video ersetzt nicht den Termin, es erzeugt ihn: Es bringt Ihnen den ersten Kontakt zu Menschen, die Sie über ein Portal nie erreicht hätten. Verkauft wird danach wie immer — im Gespräch, auf der Baustelle, beim Notar.
Das sagen fast alle vorher, und es ist eine berechtigte Hürde. In der Praxis ist es eine Stunde Gewöhnung — wir arbeiten mit Fragen statt mit Skripten, drehen in Ihrem Umfeld und schneiden alles weg, was nicht sitzt. Sie müssen nichts auswendig lernen und nichts spielen. Wenn es partout nicht passt, bauen wir die Kampagne über Objekt und Team auf.
Ein bis zwei Drehtage, den Rest übernehmen wir: Konzept, Produktion, Schnitt, Schaltung, Optimierung, Reporting. Sie bekommen Drehtermine genannt und danach das fertige Material zur Freigabe. Der laufende Aufwand auf Ihrer Seite ist das, was Sie ohnehin tun — mit Interessenten sprechen.
Sollten Sie sogar. Bei Thöne lief ImmoScout parallel weiter — das war die ehrlichste Messung, die man sich wünschen kann. Es geht nicht darum, das Portal zu ersetzen, sondern die Käufer dazuzuholen, die dort nicht suchen.
Sagen Sie uns Projekt, Standort und Zeitplan — wir sagen Ihnen ehrlich, ob eine Videokampagne hier etwas bringt und was sie kosten würde. Wenn nicht, sagen wir das auch.
Kostenloses ErstgesprächDiese Kampagnen zeigen unsere Arbeit quer durch alle Segmente — von Wohnimmobilien bis Gewerbe. Klicken Sie auf ein Video, um es abzuspielen.
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Sie haben ein konkretes Objekt oder Projekt im Kopf? Dann sagen wir Ihnen im Erstgespräch, ob eine Videokampagne dort etwas bringt — und wenn nicht, auch das.
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